O processo de transporte da casa geralmente pode sentir como se estivesse envolvido em mistério - algum tipo de arte sombria. Este não deve ser o caso, mas a abundância de termos legais exóticos e a maneira freqüentemente diferente de convocação de advogados tornam bastante difícil obter respostas diretas em inglês simples. A verdade simples é que a maioria dos casos de transporte são mundanos e diretos (ou pelo menos devem ser - ainda existem muitas empresas que conseguem fazer um hash absoluto). Este artigo irá mostrar-lhe por que o transporte de sua casa não é nada a temer e expõe alguns dos mitos que cercam o assunto. Cópia de direitos autorais TheAdvisory. co. uk Uma história rápida de reconversão residencial Desde 1804, os advogados detêm o monopólio da indústria de transporte residencial. Os advogados poderiam cobrar o que eles gostaram porque, legalmente, ninguém mais tinha permissão para fornecer serviços de transferência. Foi apenas em 1985 que o nosso Governo fez algo sobre isso. Eles reconheceram uma nova profissão e permitiram que o Licensed Conveyancers entrasse no jogo. Isso afetou um pouco o monopólio dos Advogados, mas não fez muito. A boa notícia é que, nos últimos 5 anos, a Internet começou a causar impacto. Agora é possível encontrar empresas de transporte especializadas que estão minando com sucesso o status quo e fornecendo os motores domésticos com o serviço que merecem. Se você pode aceitar a idéia de que: Realmente não há nenhuma razão para que você já tenha a necessidade de conhecer o seu transportador face a face. Então, olhando cuidadosamente em linha, você achará que os preços caíram e a eficiência e os padrões de serviço aumentaram - consideravelmente os procuradores locais adoram espalhar a idéia de que o conhecimento local conta para algo. A verdade é que todos os advogados de transmissão devem realizar exatamente os mesmos inquéritos e buscas locais. Exceto no caso de propriedade arrendada complicada, o conhecimento local realmente não desempenha um papel significativo no processo de transferência de imóveis. Muitos dos contribuintes para este site (profissionais da propriedade da indústria de construção de casas) utilizam advogados baseados em muitas milhas dos desenvolvimentos que estão vendendo. Tudo o que precisa ser feito é realizado por telefone, correio e e-mail. É um sistema que vem funcionando há anos. O que é Conveyancing O transporte de uma casa é o processo quase legal de transferir a propriedade da propriedade de uma pessoa para outra. Eu digo quase legal porque, na verdade, o processo de transmissão de casas é principalmente uma tarefa de administração (apenas cerca de 20 do trabalho requer qualquer experiência jurídica real). O processo de convocação da casa é realmente necessário. Isso pode soar simplista, mas, no entanto, é preciso: o principal objetivo do processo de transferência é garantir que você esteja comprando a casa que você acha que está comprando - É por isso que o transporte de uma casa leva tanto tempo Que, para uma propriedade típica, o prazo médio de transmissão de casas é de cerca de 8 a 12 semanas, você pode estar um pouco consternado ao saber que há apenas 8 a 10 horas de trabalho real envolvido. Infelizmente para você, não é assim tão simples: a imprevisibilidade das cadeias e a negociação das datas de conclusão, o pedido de hipoteca e o processo de aprovação, a ineficácia péssima das autoridades locais, a complexidade adicional de lidar com o arrendamento ou a participação na propriedade livre, a busca De maiores margens de lucro, levando a níveis de serviço sub-padrão dos trabalhadores sobrecarregados de muitas empresas de transporte. Estes são os culpados que transformam o trabalho de 10 horas em transferir-se para uma provação estressante e frustrativa. The Bottom Line Cuide-se da escolha do transportador porque um praticante eficiente e experiente irá navegar as etapas envolvidas no processo de transmissão da casa de forma suave e rápida. Um desperdício causará mais frustração e perda de tempo do que você pode imaginar. Related Conveyancing Articles: Free Quotes: Selling FAQs Nos últimos catorze anos na indústria wersquove foi perguntado muitas perguntas sobre a venda de uma casa. Nós sabemos que é uma grande decisão e que pode haver muito para aprender, então, o wersquove compilou uma lista de perguntas para ajudá-lo com sua jogada, mas, se houver alguma coisa perdida, não hesite em contactar-nos. Perguntas gerais 1. Quanto vale minha casa O valor de sua casa depende de muitas coisas. Localização, tamanho, número de quartos, número de casas de banho, etc. Todos estes diferentes fatores, além de muitos mais, formam a avaliação de sua casa. Há uma série de ferramentas de avaliação on-line disponíveis, mas para uma figura precisa, a melhor coisa que você pode fazer é falar com um agente imobiliário local credenciado. Eles serão altamente experientes na avaliação de imóveis como os seus e entenderão seu mercado local e as condições atuais. O valor da sua casa é afetado pelas condições do mercado, e o número de compradores que atualmente olham em sua área. Em última análise, sua casa vale o que um comprador pagará por isso. 2. Como é avaliada minha casa O agente imobiliário credenciado que valoriza sua casa levará em consideração uma ampla gama de fatores ao formar uma avaliação. Desde a idade e o tamanho até os extras adicionais, como jardim e estacionamento, os agentes imobiliários verificam uma ampla gama de critérios. As condições locais de mercado também são levadas em consideração, considerando propriedades vendidas recentemente e no mercado. Sua motivação também será considerada como se você precisasse de uma venda rápida, então seu preço terá que se ajustar para conseguir isso. 3. Quem pode completar a avaliação Um agente imobiliário credenciado deve formar a avaliação. Eles são experientes no processo e entendem exatamente o que é necessário para completar uma avaliação precisa. Você pode ter uma figura em sua mente, mas leva anos de experiência e detalhes de vendas de propriedades anteriores para entender o valor de sua propriedade. Embora suas necessidades sejam a prioridade, o comprador deve ser considerado ao avaliar a casa, pois deve ser um preço atraente e gera maior interesse na propriedade. 4. Posso fazê-lo on-line ou através de um agente imobiliário Existem calculadoras on-line disponíveis, que lhe dão uma idéia do valor de sua casa. Isso ajudará a definir suas expectativas. No entanto, um agente imobiliário credenciado é a melhor fonte de avaliação, pois eles entendem o que é preciso para fazer um julgamento preciso de sua propriedade e seu valor no mercado atual. 5. Quanto tempo demora Toda venda de imóveis é diferente. Cada um tem suas próprias características individuais e diferentes fatores que afetam a velocidade da venda. Da avaliação até a conclusão, a venda média da propriedade leva cerca de 100 dias para vender no mercado atual. Devido à natureza complexa dessas transações, há uma ampla gama de atrasos que podem ocorrer ndash de organizar o transporte para encontrar a hipoteca certa. Experimente e fique motivado, e paciente, e com um pouco de sorte a venda progredirá sem quaisquer complicações. 6. Quanto custa mover e vender minha casa Há uma série de taxas a considerar. O agente imobiliário irá citar-lhe a taxa que eles tomam para a venda real da propriedade, e isso será incluído no contrato que você assina. O advogado e consultor financeiro também exigirá uma pequena taxa. Vale a pena contar com todas as pequenas coisas, incluindo remoções, mudança de utilitários e seguro para sua nova casa. 7. Devo encontrar uma casa que eu goste antes de receber uma avaliação Itrsquos inteiramente para você. Algumas pessoas preferem encontrar uma casa que eles gostam antes da avaliação, enquanto outros gostam de conhecer o valor de sua casa antes de procurar ndash para que eles saibam o quanto eles podem pagar. É sua escolha qual rota você leva. De qualquer forma, obter uma avaliação o mais rápido possível é aconselhável, pois você entenderá sua posição de venda atual e capacidade financeira. 8. O que posso comprar O que você pode comprar depende muito do que você pode pagar. O primeiro passo para alcançar isso é fazer com que sua casa seja avaliada. Você saberá então o valor de sua propriedade e terá uma idéia do tipo de equidade que você pode colocar em sua nova casa. Em segundo lugar, visite um consultor financeiro independente. Eles vão conversar com suas opções e dar uma idéia do tipo de pacote de hipoteca que você pode receber e, portanto, o quanto você pode pagar. Depois de ter essa figura na sua cabeça, você pode começar sua pesquisa. Antes de ir e olhar para as casas, vale a pena ter uma lista de lsquomust-havesrsquo na sua cabeça. Isso ajudará você a reduzir o tipo de propriedade que deseja comprar. 9. O que posso pagar, isto depende da sua capacidade financeira. Fale com um consultor financeiro independente e eles vão conversar com você através do processo. Eles levarão em consideração seus ganhos atuais e quaisquer fundos adicionais que você tenha, bem como o valor de sua propriedade existente. Você pode obter esse valor organizando uma avaliação com um agente imobiliário local e credenciado. Eles visitarão sua propriedade e usarão sua experiência para lhe dar uma avaliação precisa de sua casa. Exibições 1. O que eu preciso fazer antes das visualizações Faça a sua propriedade o mais atraente possível. Tenha uma limpeza completa, e desprima a propriedade. Você ficaria surpreso ao ver a diferença que um toque de tinta faz. 2. Eles vão fazer uma oferta à vista. Embora possam expressar um grande interesse, é muito raro que uma oferta seja feita na visualização. Isso geralmente é feito através do agente imobiliário em uma data posterior. 3. Preciso ter todos os documentos prontos. Você não precisa de nenhum documento pronto para a visualização, embora seja útil a localização dos atos da propriedade. 4. O que eu preciso saber sobre minha casa E área local Você é o especialista em sua casa. Você conhece todas as coisas que o tornam especial e esta é uma grande vantagem ao falar com potenciais compradores. Deixe-os saber sobre os aspectos positivos, e seja aberto sobre os negativos (como qualquer pesquisa ou inspeção adicional pode levá-los à luz de qualquer maneira). Incentive qualquer dúvida e dê tanta informação quanto possível. 5. O agente imobiliário estará em exibição. Na maioria dos casos, o agente imobiliário participará da visualização. Isto é para garantir que todas as coisas certas tenham sido mencionadas e que o comprador esteja recebendo uma verdadeira sensação da propriedade. Ofertas recebidas 1. Devo tomar uma oferta menor de um comprador de caixa A vantagem de um comprador de caixa é que eles são financeiramente capazes de prosseguir sem confiar na venda de uma casa para concluir. Isso significa que você poderá avançar com sua venda e posterior compra, com um atraso mínimo. Tal como acontece com muitas dessas decisões, você precisará avaliar se você pode realisticamente se dar ao luxo de aceitar a oferta mais baixa. Fale com seu agente imobiliário, pois eles terão experiência em tomar essas decisões. Eles também terão informações sobre qualquer outro interesse que possam ter sido exibidos e possam aconselhar se você deve aguentar para outros compradores. 2. Quais são os riscos de uma cadeia Com uma cadeia, sua venda ou compra depende de outra transação para passar. Por exemplo, o comprador da sua casa não poderá completar até ter vendido sua propriedade atual. As cadeias podem ter duas ou seis transações, uma vez que não existe um limite definido para o tamanho da cadeia. O risco disso é que as cadeias podem cair, ou ser atrasadas, por transações descer a linha. O agente imobiliário será encarregado de gerenciar a cadeia e fazer todo o possível para garantir que todos os negócios passem. 3. Como faço para saber mais sobre a cadeia O agente imobiliário terá todas as informações relevantes sobre a cadeia. Devido à natureza das cadeias, algumas das propriedades podem ser listadas com outros agentes imobiliários e, portanto, a informação pode ser restrita. O agente imobiliário é a melhor pessoa para recuperar isso. 4. Posso negociar o preço. Você pode negociar qualquer oferta que você receber. É provável que o comprador avalie sua determinação com um lance ligeiramente menor inicialmente. Isso pode não ser sempre o caso no entanto, como o comprador pode estar tão interessado em comprar sua propriedade que eles oferecem o preço solicitado. Se for esse o caso, você deve considerar os benefícios de aceitar a oferta, ou se você é ousado o suficiente para pedir um aumento. 5. A oferta é suficiente para seguir em frente Você precisará trabalhar com seu consultor financeiro sobre isso. Eles serão capazes de fornecer informações sobre sua capacidade de se mover. Eles terão em conta o capital próprio que você possui na propriedade, bem como a hipoteca que você pode emprestar. 6. Se eu aceitar esta oferta, quanto tempo demorará para concluir, em média, leva cerca de 8-12 semanas para concluir após a aceitação de uma oferta. Durante este período, a nova hipoteca para o imóvel deverá ser acordada, todas as buscas serão realizadas e os advogados precisarão ser instruídos. 7. O que eu faço se eu tiver mais de uma oferta Esta é uma ótima posição para estar dentro. Considere suas opções e as vantagens e contras de cada oferta. Um pode ser um comprador de caixa com uma oferta mais baixa e outro pode ser vinculado a uma cadeia complicada. O seu agente imobiliário estará disponível para aconselhá-lo sobre os pontos fortes e fracos de cada oferta. 8. Se eu sair, posso obter uma oferta maior Você não pode necessariamente obter uma oferta maior, mas pode encorajar seu comprador a promover a compra. Se eles sabem que sua nova casa está vazia, eles são mais propensos a querer se mudar sem demora. 9. Se eu aceitar esta oferta, devo mudar. Não, você não precisa se mover. Você não está legalmente obrigado a mudar até a troca de contratos. 10. Recebi uma oferta, mas havenrsquot encontrou uma casa ainda. Você tem algumas opções neste momento. Você pode continuar sua busca, esperando encontrar a casa certa. Você pode rejeitar a oferta, na crença de que você ganhou não encontrar sua nova casa. Ou você pode procurar vender sua casa e se mudar para uma propriedade de aluguel enquanto continua a sua pesquisa. Lembre-se de que, mesmo depois de aceitar a oferta, a venda leva em média 8-12 semanas ndash, então você ainda tem tempo para encontrar uma nova casa. 11. Quais são os horários Os horários de venda de propriedades são extremamente difíceis de prever, pois cada cenário traz seus próprios aspectos únicos. A venda média da propriedade leva aproximadamente 8-12 semanas para ser concluída, então use esta escala de tempo estimada ao planejar sua venda. 12. Uma vez que a oferta é recebida, quanto tempo a pesquisa e buscas levam, tanto a pesquisa quanto as pesquisas podem demorar várias semanas. Estes são organizados pelo comprador como tal e não há muito o que você pode fazer para acelerar esse processo. 1. Por que não recebi nenhuma oferta Existem vários motivos pelos quais isso pode ocorrer. Pode ser um mercado ter morrido de fome de compradores, pode ser que sua casa não esteja marcando as caixas certas ou pode ser que sua estrutura de preços não esteja correta. Fale com o seu agente imobiliário sobre as maneiras pelas quais você pode tornar sua propriedade uma perspectiva atraente para potenciais compradores. 2. Por que a oferta é tão baixa? A oferta representa o que o comprador acredita ser uma boa oferta. Eles podem apenas testar a água, então você está em posição de decidir se aceita, negocia ou descarta a oferta. Pesquise sua área local para obter propriedades comparáveis, pois isso deve dar uma idéia sobre o quanto você deveria estar recebendo para sua casa. 3. O agente obteve o preço errado Os agentes imobiliários são especialistas na valorização da propriedade. Eles querem obter o melhor negócio, sem obter preços excessivos do mercado. Embora você possa ter sua própria figura de avaliação na sua cabeça, isso pode não refletir o mercado imobiliário atual. O agente imobiliário terá em conta propriedades comparáveis para venda, propriedades recentemente vendidas e o número de compradores atualmente olhando no mercado. 4. Posso pedir ao agente para voltar ao comprador. Você pode pedir ao agente imobiliário que negocie a oferta com o comprador. Eles irão lidar com todas as comunicações com o comprador. 5. Devo tirar a propriedade do mercado Esta seria uma decisão precipitada. Você recebeu uma oferta, embora seja baixa, para que você saiba que sua propriedade está em demanda no preço certo. Considere a menor oferta que você pode dar ao luxo de aceitar e tentar negociar o comprador até um preço mais alto. 6. Quanto tempo eu aguardo por uma oferta melhor Não há tempo definido para aguardar uma oferta melhor, pois depende da sua posição de venda atual e dos prazos que deseja mover. Incentive o agente a continuar comercializando a propriedade, a tentar E elevar o valor para potenciais compradores. Pergunte se a propriedade está sendo comercializada tanto online quanto offline, para o público potencial mais amplo. Vendido sujeito a contrato (STC) 1. Quando eles mudarão o quadro de venda para vendido STC O agente fará isso o mais rápido possível. Espere que o quadro seja alterado dentro de dois dias úteis. 2. Quando eu vou trocar contratos A troca de contratos geralmente ocorrerá em aproximadamente 6-8 semanas. Durante esse período, o advogado precisará ser instruído, qualquer hipoteca organizada e pesquisas realizadas pelo comprador ou sua empresa de hipotecas. Você pode esperar completar duas semanas depois disso. 3. O que está acontecendo com a casa que eu quero comprar Fale com seu agente imobiliário sobre isso, e eles o manterão atualizado com o progresso da compra da sua casa. Agora você tem sua propriedade atual vendida sujeita a contrato, você deseja avançar sua compra o mais rápido possível. 4. Preciso falar com um conselheiro financeiro. Sim, fale com o nosso advogado sobre sua venda iminente para que eles comecem a preparar os documentos necessários. Você também deve falar com seu provedor de hipoteca atual, bem como com qualquer credor que você esteja usando para sua próxima casa. É aconselhável começar este processo no início, para evitar atrasos ou complicações. 5. Como vou saber o que acontece? O agente imobiliário e o advogado devem mantê-lo informado em todos os momentos. Se você está ansioso, não hesite em contatá-los e eles ficarão felizes em atualizá-lo. Pergunte ao agente imobiliário se eles têm uma área on-line que você pode usar para monitorar o progresso de sua transação. 6. O que eu preciso fazer e quando, uma vez que você falou com seu agente imobiliário, advogado e credor hipotecário, não há muito que você possa fazer. Com a troca de contratos tão perto, você pode querer pensar sobre o seu ndash de preparação para movimento, redirecionando sua postagem, cancelando suas contas de serviços, etc. Troca de contratos 1. O que significa a troca de contratos Este é o ponto em que a transação Torna-se juridicamente vinculativo. O comprador e vendedor concordam legalmente com o acordo e uma data está definida para conclusão. 2. Quanto tempo até que eu possa me mudar De troca para conclusão geralmente leva cerca de duas semanas. Neste ponto, você pode marcar as coisas na sua lista de tarefas, redirecionando sua postagem, cancelando suas utilidades atuais e organizando a van de remoção para o dia da mudança. 3. O que está acontecendo com a cadeia Sua transação de propriedade pode depender de uma cadeia e se outras ofertas precisam ser finalizadas para permitir que as suas sejam concluídas. Pergunte ao seu agente imobiliário como a cadeia está olhando e se eles esperam alguma complicação. 4. O que eu preciso fazer para trocar em tempo. Seja pró-ativo para garantir que todas as extremidades soltas estejam amarradas. Fale com o seu agente imobiliário sobre a venda, o seu advogado sobre os documentos legais necessários e o seu credor sobre o pagamento da sua hipoteca existente. 5. Quando eu pago a taxa da agência. A taxa da agência será retirada do dinheiro que você recebe para a propriedade. A taxa terá sido previamente acordada com o seu agente de vendas. 6. Preciso de seguro para trocar contratos Seu contrato estipulará se você precisa de seguro na troca de contratos. Na maioria dos casos, o advogado solicitará uma cópia do documento de seguro do comprador e não trocará até que isso seja produzido. 7. Que dia vou concluir. Seu agente imobiliário e advogado serão as melhores pessoas para falar sobre isso. Eles definirão uma data para a conclusão da venda. Geralmente, é cerca de duas semanas após a troca de contratos. Conclusão 1. O que eu preciso fazer para garantir que eu complete a tempo. Fale com seu agente imobiliário e advogado para garantir que todos os documentos tenham sido reunidos e estão prontos antes da venda. Estes incluem a escritura de propriedade, os impostos sobre a propriedade e as informações relevantes sobre hipotecas. 2. Quando eu dou ao comprador as chaves O agente imobiliário geralmente cuidará disso, entregando as chaves em seu nome. Você precisará fornecer ao agente as chaves na manhã da conclusão, ou potencialmente um ou dois dias antes. 3. Devo obter limpadores para limpar minha casa. É sua escolha qual o estado em que deseja deixar sua casa à medida que os contratos foram trocados e o acordo é juridicamente vinculativo. No entanto, cortesia comum ditaria que você mantenha a propriedade em uma condição agradável e hospitaleira. 4. Quando devo desligar, isso repousa na sua próxima propriedade. Se você já configurou e preparou, você pode sair o mais rápido possível. Ao sair antecipadamente, você se salva o incômodo de se mudar para os próximos ocupantes no mesmo dia. 5. Qual é o melhor momento para sair Se você tem sua próxima propriedade pronta para entrar, então você pode sair de sua casa já cedo. É aconselhável mudar um dia ou dois antes da data de conclusão, pois isso evitará qualquer incômodo ou choque no dia. Em termos de hora do dia, organize o movimento para a manhã, pois isso lhe dará flexibilidade em caso de atrasos no final do dia. 6. Preciso de uma van de remoção. É preferência pessoal, pois algumas pessoas empregam um amigo com uma van e algumas pessoas usam os serviços de profissionais. A vantagem dos profissionais é que eles cuidadosamente embalarão seus pertences e os transportarão de forma segura para sua próxima propriedade. Este processo também será coberto por seguro em caso de acidentes infelizes. 1. Que horas devo mudar? Descubra a que horas os novos proprietários estão configurados para se mudar e planejar isso. Se possível, mude um ou dois dias antes para evitar qualquer choque no dia da mudança. Tente organizar o movimento para o horário da manhã para se dar uma certa flexibilidade no caso de ocorrerem atrasos. 2. Quem eu falo sobre mudar de endereço Isso depende de quem você possui contas postais. Entre em contato com seu banco, o Royal Mail, o DVLA e quaisquer outras organizações que precisam contatá-lo através da postagem. 3. Quem eu dou as chaves para Dar as chaves ao agente imobiliário que está vendendo a propriedade em seu nome. Eles providenciarão e realizarão a entrega das chaves.
No comments:
Post a Comment